Akts ieķīlāšanas vietā ir akta instruments, ar kuru ķīlas devējs nodod visus procentus par nekustamo īpašumu hipotēkas ņēmējam, lai apmierinātu aizdevuma saistību nepildīšanu un izvairītos no ieķīlāšanas procesa. Akts atsavināšanas vietā piedāvā vairākas priekšrocības gan aizņēmējam, gan aizdevējam.
Kas notiek, ja jūs veicat darbību, nevis atsavināšanu?
Akts ieķīlāšanas vietā var atbrīvot jūs no hipotēkas pienākumiem un ļauj izvairīties no ieķīlāšanas jūsu kredītvēstures ziņojumā Kad jūs nododat aktu, aizdevējs atbrīvo apķīlājums uz īpašumu. Tas ļauj aizdevējam atgūt daļu no zaudējumiem, nepiespiežot jūs ierobežot.
?
Iespējams, lielākais aizstāšanas akta trūkums ir , ko Aizdevējs uzņemas pakļaut visus citus īpašuma apgrūtinājumus un intereses. Tāpēc, piemēram, ja ir otrs hipotēkas aizdevums, akts tā vietā, visticamāk, nebūtu dzīvotspējīga stratēģija.
Kāda ir atšķirība starp ieķīlāšanu un aizstāšanas aktu?
A: Pārlieku vienkāršoti, "aizstājējs akts" ir tieši tā, kā tas izklausās - tas ir akts, kas aizstāj (nevis) atsavināšanu. Jūs atdodat īpašumtiesības aizdevējam. … Preču ierobežošana nozīmē, ka aizdevējs mēģina pārdot īpašumu izsolē (ķīlas ierobežošana).
Kas ir labāks īsās pozīcijas pārdošana vai akts, nevis ierobežojums?
Īsās pārdošanas priekšrocības ir kā akcija, kas aizstāj, jo varat samazināt kredītreitingu ietekmi un ātrāk saņemt jaunu hipotēku. … Tomēr bankas, iespējams, ir vairāk gatavas apstiprināt īsās pozīcijas pārdošanu, nevis to aizstāt, it īpaši, ja ir iesaistīts cits hipotekārais aizdevums.
