A tiesa uz zemes gabalu tiek uzskatīta par netirgojamu, ja zemei ir apgrūtinājumi, piemēram, hipotēkas, ja vien pircējs no tiem neatsakās. Īpašuma tiesības nav tirgojamas arī tad, ja zeme iegūta, nododot īpašumu vai ja zeme pārkāpj zonējuma likumus.
Kas padara īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu kopumā netirgojamu?
Parasti apgrūtinājumi (t.i., hipotēkas, ķīlas tiesības, servitūti un līgumi) padara īpašumtiesības netirgojamas. Tomēr pārdevējam ir tiesības apmierināt hipotēku vai ķīlu slēgšanas brīdī ar pārdošanas ieņēmumiem. … Katrā zemes pārdošanas līgumā ir ietverta netieša vienošanās, ka pārdevējs slēgšanas brīdī piešķirs tirgojamu īpašumtiesības.
Kas notiek, ja nosaukums ir netirgojams?
Netirgojams nosaukums var veikt pārdošanas darījumu - tas ļaus pircējam atteikties no nekustamā īpašuma pirkuma līguma pat pēc tam, kad viņš to jau ir parakstījis. … Ja tomēr nokavējat līgumā noteikto beigu datumu īpašumtiesību defektu dēļ, pircējam var būt tiesības atteikties no līguma.
Kāda veida defekti var padarīt nosaukumu netirgojamu?
Netirgojami nosaukuma defekti var ietvert:
- Ierobežojošas derības.
- Nenomaksātas hipotēkas un citas ķīlas tiesības.
- Servitūts.
- Pretenzijas par nelabvēlīgu īpašumu.
- Iebrukumi.
- Variācijas: virsraksta ķēde; un. piešķīrēju vai saņēmēju vārdi.
Vai derības padara titulu netirgojamu?
Ir vairākas problēmas, kuru dēļ nosaukums var kļūt netirgojams. Tie ietver: Nenomaksātas ķīlas tiesības vai hipotēkas . Ierobežojoši līgumi (līgums, kas paredz, ka pircējam ir jāveic konkrēta darbība vai jāatturas no tās)
