Pašreizējais īpašuma īpašnieks ir atbildīgs par nodokļu nomaksu, kas radušies laikā, kad viņam pieder īpašums. Tomēr nenomaksātie nodokļi joprojām ir īpašuma apgrūtinājums neatkarīgi no tā, kam pieder īpašums. Ja vēlaties izvairīties no nodokļu iekasēšanas, jums ir jāmaksā visi nesamaksātie nekustamā īpašuma nodokļi, pārņemot īpašumtiesības.
Kuras ķīlas tiesības tiek maksātas vispirms pēc ieķīlāšanas?
Aiztures prioritāte nosaka kārtību, kādā kreditori saņem samaksu pēc iekasēšanas. Apgrūtinājuma tiesības parasti atbilst " pirmais laikā, pirmais pa labi" noteikumam, kas nosaka, ka tam, kurš apķīlājums zemesgrāmatā ierakstīts pirmais, ir augstāka prioritāte nekā vēlāk reģistrētajām apgrūtinājumiem.
Kas notiek, ja iegādāsities māju ar apķīlājumu?
Lielākā daļa pircēju neiegādāsies īpašumu kamēr ķīlas tiesības nav nomaksātas, tāpēc pārdevēji parasti piekrīt izmantot pārdošanas ieņēmumus, lai atmaksātu apķīlājumu. … Ja īpašums ir apgrūtināts ar vienu apgrūtinājumu, pircējiem ir jāsadarbojas ar nekustamā īpašuma aģentiem, lai pārbaudītu, vai nav citas iespējamās problēmas.
Kādas ķīlas tiesības tiek ierobežotas?
Pēc pirmās hipotēkas ieķīlāšanas visas jaunākās ķīlas tiesības (tostarp otrā hipotēka un visas jaunākā sprieduma ķīlas tiesības) tiek dzēstas, un ķīlas tiesības tiek noņemtas no īpašuma nosaukuma. Bet otrā hipotēkas parāds un kreditora spriedums paliek, lai gan tie vairs nav piesaistīti atsavinātajam īpašumam.
Kā kreditoriem vai apgrūtinājuma turētājiem tiek maksāti atsavināšanas procesa laikā?
Kā kreditoriem vai apgrūtinājuma turētājiem tiek maksāti atsavināšanas procesa laikā? Īpašums tiek pārdots izsolē, un apķīlājuma turētājiem tiek samaksāts no pārdošanas ieņēmumiem. Apgrūtinājuma turētājiem tiek samaksāts no ieņēmumiem, kas gūti, pārdodot ķīlu.
